滋賀の行政書士。長浜と彦根を中心に米原、東近江、近江八幡、守山、野洲、草津、甲賀など滋賀県全域で農地転用を承ります

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 当事務所の特長

滋賀の行政書士かわせ事務所の特長1

上位資格の特定行政書士
滋賀の行政書士の中でもわずか数%の上位資格、長浜市では唯一の特定行政書士です。行政法のみならず、裁判実務の要件事実の研修を積み、考査試験に合格。
許認可では、不許可に対する不服申立て代理も受任できますので、より大きな安心をお約束します。


滋賀の行政書士かわせ事務所の特長2

土日祝・夜間もご予約OK
土日祝や夜間もご予約OKです。事務所不在時でも、留守番電話にならずに携帯電話へ転送されますので、お急ぎの場合でも連絡が取りやすい状態です。
また、ご自宅や会社等への、出張相談も承ります。当事務所は、相談・依頼をしやすい環境を整えております。


滋賀の行政書士かわせ事務所の特長3

取扱業務が多く、明朗会計システム
取扱業務が非常に多く、予想以上の気さくな対応で、様々な案件に対応できるため、相談窓口として最適です。
また、いくら支払えばいいのか最後までわからない、後で高額請求されるのでは?といった心配を無くした明朗会計システムなので安心してご依頼していただけます。


 

ご相談やご依頼の予約、お問合せは下記メールもしくはお電話で

滋賀県長浜・彦根の行政書士かわせ事務所のメール問い合わせ先

滋賀県長浜・彦根の行政書士かわせ事務所の電話番号0749-53-3180


 

 

 

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用業務の概要

田んぼや畑に家や太陽光発電を建てたい方

 

滋賀県長浜・彦根で農地転用なら行政書士かわせ事務所

田畑を住宅、駐車場、太陽光発電といったような田畑以外の使用目的にする場合、農業委員会の農地転用許可が必要です。許可なく勝手に農地転用をすると罰則があります。
農地転用の許可申請は図面の添付もあり、簡単ではありません。農地転用は当事務所にお任せ下さい。また、ローカルルールも多く存在していますので注意が必要です。


 

農地転用の種類

農地法3条 農地のまま他人に売買等をする手続き ※転用ではありません
農地法4条 自己所有の農地を、農地以外に転用して利用する手続き
農地法5条 自己所有の農地を、農地以外に転用して他人に売買等する手続き

 

農地転用の要件

農地転用の5条許可申請の要件を簡略化したものです。詳しくは下の「解説・知識」をご覧下さいませ。

@農地転用目的

適正で実現できるものか

A農地転用の場所と面積

転用可能な場所、面積か

B資力があるか

譲受人の資力の確認です

C土地改良区の同意

土地改良区の同意が必要な場合です

D付近の営農への支障

排水等、付近の営農に支障が無いか

 

農地転用許可申請の業務の流れ

ご依頼いただいた場合の一般的な業務の流れをご紹介します。

(1)お問合せ

お電話かメールでお問合せ願います

(2)ご依頼

当事務所かご指定の場所で面談します

(3)受任

業務委任契約と報酬受領をもって業務着手いたします

(4)事前相談

農業委員会事務局に事前相談いたします

(5)立地などの確認調査

立地上の許可要件を確認します

(6)必要書類の収集

許可申請に必要な書類を収集します

(7)申請書(届出書)作成

申請書などを作成します

(8)申請・届出

申請、届出をします

(9)現地調査

現地調査が入ります

(10)総会で許可決定

農業委員会総会で許可可否が決まります

(11)許可証の交付

許可の場合は許可証の受領

(12)完了報告

農業委員会に完了報告します

(13)完了

必要経費等の受領で完了

 

滋賀県長浜・彦根で農地転用の解説

 

 

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 受任エリア

滋賀県 湖北エリア

長浜市・米原市

滋賀県 湖東エリア

彦根市

愛荘町・多賀町・豊郷町・甲良町

東近江市・近江八幡市

日野町・竜王町

滋賀県 湖南エリア

野洲市・守山市・栗東市

草津市・大津市

湖南市・甲賀市

滋賀県 湖西エリア

高島市

 

 

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | HP記載上の注意

当ホームページは原則、事務所所在地の滋賀県長浜市や彦根市の場合を想定した記載になっています。許認可や各手続きにはローカルルールもあるため、ご自身で手続き等をされる場合は官公署等にご確認願います。なお、当ホームページに記載した内容について、未受任の状況では一切の責任を負いません。

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 解説と知識

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地法第3条

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地法3条の許可要件

すべて効率利用要件

申請農地を含め、所有している農地・借りている農地のすべてを効率的に耕作すること。

 

農地所有適格法人要件

法人の場合は農地所有適格法人の要件を満たしていることが必要です。ただし、解除条件付の貸借契約であれば、一般の法人でも借りられる場合もあります

 

農作業常時従事要件

申請者または世帯員等が農作業に常時従事することが必要です

 

下限面積要件(滋賀県長浜市)

農地取得後の経営面積が規定の面積以上になることが必要です。農地の細分化を防ぐために、耕作目的で農地の権利を移動する場合、農地取得後の経営面積が規定の面積以上という規定です。この面積は地域によって、その上場によって下限となる面積が異なります。

 

例示をしますと、長浜市内の代表的な地点は40アール、木之本支所管轄と余呉町は30アール、湖北町尾上は20アールで、その他地域については50アールとなっています。(必ずご確認を)

 

地域との調和要件

申請農地の周辺の農地利用に影響を与えないこと

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地法3条申請

申請書、必要書類を揃える

各種申請書等の様式は事務局または支局にあります。申請書の作成は様々な記載事項があります。提出書類についても種類が多く、不動産会社や工務店など、建設業者にも協力してもらい収集・作成しなければなりません。

 

農地法許可申請書等の提出(滋賀県長浜市)

農業委員会事務局(または北部振興局産業振興課)に提出します。記入もれや記入不備、提出書類の不足があると許可に時間がかかったり不許可になることがありますので十分注意しなければなりません。

 

通常、許認可は受理した順番で、都度、許可のための事務処理をすることがほとんどですが、農地転用については毎月一回の締め切り日の時点で受理した申請をまとめて処理にかかります。

 

締切日にギリギリ間に合わなかった場合、さらに1か月遅れることになってしまいます。計画的に、または期限を設けておられる場合は特に注意が必要です。申請書の締切日は毎月15日です。※滋賀県長浜市の締切日

  • 申請内容の審査⇒申請に不備がないか、許可基準に適合するかを審査。また、現地確認も行われます
  • 農業委員会総会⇒審査内容をもとに、農業委員会総会で審議が行われ、許可・不許可の意思決定がされます

 

許可証交付

許可の場合、総会から1〜2日後に許可書が交付されます。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 3条許可申請書の記載事項

申請書に記載する主な記載事項

  • 申請者の氏名等
  • 申請地の所在等
  • 権利の設定、契約の内容
  • 現在の農地等の利用状況
  • 作付予定作物、大農機具、農作業従事者について
  • 農作業への従事状況
  • 権利取得後の経営面積
  • 周辺地域との関係
  • 地域との役割分担の状況

などです。先にご紹介した許可要件に適合しているかを確認することが目的です。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地法3条の提出書類

必ず提出する書類

  • 許可申請書
  • 申請地の全部事項証明書
  • 位置図
  • 誓約書
  • 地元農業委員申請確認書

 

必要な場合提出する書類

  • 水稲共済細目書
  • 土地改良区申出書
  • 組合員資格特喪通知書
  • 住民票記載事項証明書
  • 賃貸借・使用貸借契約書の写し
  • 譲受人の他市町村の耕作証明書
  • 農地法第18条解約関係書類
  • 農地復元計画書
  • 固定資産評価証明書
  • その他、提出を求められる書類

かなりたくさんの書類を準備しなければなりません

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用第4条

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用4条の許可条件

農地転用の立地条件

原則、一般的に「青地」といわれる「農振農用地区域内」にある農地や、良好な営農条件を備えている農地については転用できません。

 

農振農用地区域内にある農地を転用する場合は、除外の手続きをしなければなりません。

 

農地転用の一般基準

農地を確実に事業にできるかどうかを以下の事項で判断されます。

  • 農地転用の目的は適正か
  • 農地転用の面積は妥当か
  • 資力があるか
  • 土地改良区等の必要な同意を得られているか
  • 農地転用の目的が確実に実現できるか
  • 付近の営農に支障を及ぼすおそれがないか
  • 農地転用に関する法令の許可等が得られているか

 

市街化区域について

市街化区域の農地転用をする場合、申請ではなく届出をします。申請の場合(つまり、市街化区域以外の場合)と比べると提出しなけれなならない書類は少なめですが簡単というわけではありません。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用4条許可の流れ

農地転用申請書、必要書類を揃える

各種申請書等の様式は事務局または支局にあります。申請書の作成は様々な記載事項があります。提出書類についても種類が多く、不動産会社や建設業者にも協力してもらい収集・作成しなければなりません。

 

農地転用申請書等の提出(滋賀県長浜市)

農業委員会事務局(または北部振興局産業振興課)に提出します。記入もれや記入不備、提出書類の不足があると許可に時間がかかったり不許可になることがありますので十分注意しなければなりません。

 

通常、許認可は受理した順番で、都度、許可のための事務処理をすることがほとんどですが、農地転用については毎月一回の締め切り日の時点で受理した申請をまとめて処理にかかります。

 

締切日にギリギリ間に合わなかった場合、さらに1か月遅れることになってしまいます。

 

計画的に、または期限を設けておられる場合は特に注意が必要です。申請書の締切日は毎月15日です。※滋賀県長浜市の締切日

 

農地転用の申請内容審査

申請に不備がないか、許可基準に適合するかを審査されます。

 

また、現地確認も行われます。現地調査は申請人立会いで行われます。

 

農業委員会総会

審査内容をもとに、農業委員会総会で審議が行われます。ここで許可・不許可の意思決定がなされます。

 

許可証交付

総会後、県農業会議常任会議員会議に諮問され、許可妥当の答申であれば1〜2日後に許可書が発行されます。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用4条の記載事項

農地転用申請書に記載する主な記載事項

  • 申請者の氏名等  
  • 申請地の所在等
  • 農地転用の目的
  • 農地転用計画
  • 資金調達計画
  • 農地転用によって生ずる付近の土地・作物・家畜等への被害防除施設の概要

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用4条の提出書類

必ず提出する書類

  • 農地転用許可申請書/許可届出書
  • 農地転用事由の詳細説明書
  • 全部事項証明書
  • 位置図
  • 土地利用計画書
  • 公図の写し
  • 隣地承諾書
  • 地元農業委員申請確認書/届出確認書
  • 資金関係書類

 

必要な場合提出する書類

  • 平面図
  • 立面図
  • 構造図
  • 断面図
  • 土地改良区意見書
  • 住民票記載事項証明書
  • 法人登記簿謄本
  • 法人の定款
  • 賃貸借・使用貸借の予定書、理由書
  • 農地法第18条解約関係書類
  • 他法令許可関係書類
  • 顛末書
  • その他、提出を求められる書類

かなりたくさんの書類を準備しなければなりません。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用第5条

滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用5条の許可条件

農地転用の立地条件農地

原則、一般的に「青地」といわれる「農振農用地区域内」にある農地や、良好な営農条件を備えている農地については転用できません。

 

農振農用地区域内にある農地を転用する場合は、除外の手続きをしなければなりません。

 

農地転用の一般基準

農地を確実に事業にできるかどうかを以下の事項で判断されます。

  • 農地転用の目的は適正か
  • 農地転用の面積は妥当か
  • 資力があるか
  • 土地改良区等の必要な同意を得られているか
  • 農地転用の目的が確実に実現できるか
  • 付近の営農に支障を及ぼすおそれがないか
  • 農地転用に関する法令の許可等が得られているか

 

市街化区域について

市街化区域の農地転用をする場合、申請ではなく届出をします。
申請の場合(つまり、市街化区域以外の場合)と比べると提出しなけれなならない書類は少なめですが簡単というわけではありません。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用5条許可の流れ

農地転用申請書、必要書類を揃える

各種申請書等の様式は事務局または支局にあります。申請書の作成は様々な記載事項があります。提出書類についても種類が多く、不動産会社や建設業者にも協力してもらい収集・作成しなければなりません。

 

申請書等の提出(滋賀県長浜市)

農業委員会事務局(または北部振興局産業振興課)に提出します。記入もれや記入不備、提出書類の不足があると許可に時間がかかったり不許可になることがありますので十分注意しなければなりません。

 

通常、許認可は受理した順番で、都度、許可のための事務処理をすることがほとんどですが、農地転用については毎月一回の締め切り日の時点で受理した申請をまとめて処理にかかります。

 

締切日にギリギリ間に合わなかった場合、さらに1か月遅れることになってしまいます。

 

計画的に、または期限を設けておられる場合は特に注意が必要です。申請書の締切日は毎月15日です。※滋賀県長浜市の締切日

  • 申請内容の審査…申請に不備がないか、許可基準に適合するかを審査されます。また、現地確認も行われます。現地調査は申請人立会いで行われます。
  • 農業委員会総会…審査内容をもとに、農業委員会総会で審議が行われます。ここで許可・不許可の意思決定がなされます。

 

許可証交付

総会後、県農業会議常任会議員会議に諮問され、許可妥当の答申であれば1〜2日後に許可書が発行されます。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 許可申請書の記載事項

農地転用申請書に記載する主な記載事項

  • 譲受人、譲渡人の氏名等  
  • 申請地の所在等
  • 農地転用の目的
  • 農地転用計画
  • 資金調達計画
  • 農地転用によって生ずる付近の土地・作物・家畜等への被害防除施設の概要
  • 権利を設定、移転しようとする契約の内容

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用5条の提出書類

必ず提出する書類

  • 農地転用許可申請書/許可届出書
  • 農地転用事由の詳細説明書
  • 全部事項証明書
  • 位置図
  • 土地利用計画書
  • 公図の写し
  • 隣地承諾書
  • 地元農業委員申請確認書/届出確認書
  • 資金関係書類

 

必要な場合提出する書類

  • 平面図
  • 立面図
  • 構造図
  • 断面図
  • 土地改良区意見書
  • 住民票記載事項証明書
  • 法人登記簿謄本
  • 法人の定款
  • 賃貸借・使用貸借の予定書、理由書
  • 農地法第18条解約関係書類
  • 他法令許可関係書類
  • 顛末書
  • その他、提出を求められる書類

かなりたくさんの書類を準備しなければなりません。

 

 

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滋賀で農地転用なら長浜・彦根の行政書士かわせ事務所 | 農地転用以外の主な取扱業務

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